เปรียบเทียบขั้นตอนการจำนองและการขายฝาก
ขั้นตอน | การจำนอง (Mortgage) | การขายฝาก (Sell with Right of Redemption) |
1. การทำสัญญา | ผู้จำนองทำสัญญากู้ยืมเงินและสัญญาจำนองกับผู้รับจำนอง | ผู้ขายฝากทำสัญญาซื้อขายกับผู้รับซื้อฝาก โดยมีข้อตกลงให้สามารถไถ่ถอนได้ |
2. การโอนกรรมสิทธิ์ | กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังคงเป็นของผู้จำนอง | กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะโอนเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที |
3. การครอบครอง | ผู้จำนองยังคงมีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินได้ | ผู้ขายฝากอาจตกลงขอเช่าทรัพย์สินคืนเพื่อใช้ประโยชน์ต่อได้ |
4. การชำระหนี้ | ผู้จำนองชำระเงินต้นและดอกเบี้ยตามงวดที่กำหนดในสัญญากู้ | ผู้ขายฝากชำระเงินตามที่ระบุในสัญญาเพื่อไถ่ถอนทรัพย์สินคืน |
5. ผลที่เกิดขึ้น | เมื่อชำระหนี้ครบ ผู้รับจำนองจะไถ่ถอนการจำนองให้ | เมื่อผู้ขายฝากชำระเงินตามกำหนด ผู้รับซื้อฝากต้องโอนทรัพย์สินคืน |
6. หากผิดนัดชำระ | ผู้รับจำนองสามารถฟ้องร้องเพื่อบังคับจำนองและนำทรัพย์สินออกขายทอดตลาดได้ | หากพ้นกำหนดไถ่ถอน ทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ |
ขั้นตอนการจำนอง-ขายฝาก
1. การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน (Asset Valuation): เจ้าของทรัพย์สินจะนำทรัพย์สินไปให้ผู้รับซื้อฝากประเมินราคา เพื่อตกลงในจำนวนเงินที่ผู้ขายฝากจะได้รับ.
2. การทำสัญญาขายฝาก (Execution of Redeemable Sale Contract): จากนั้น ทั้งสองฝ่ายจะทำสัญญาขายฝากเป็นลายลักษณ์อักษร และดำเนินการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้การทำสัญญาเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมาย.
3. การรับเงินก้อน (Receipt of Lump Sum Payment): เมื่อทำสัญญาและจดทะเบียนเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายฝากจะได้รับเงินก้อนตามจำนวนที่ได้ตกลงกันไว้กับผู้ซื้อฝาก.
4. ช่วงเวลาไถ่ถอน (Redemption Period): ผู้ขายฝากมีระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา (สูงสุด 10 ปี) เพื่อเตรียมเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินคืน.
5. ไถ่ถอนหรือปล่อยทรัพย์ (Redemption or Forfeiture): หากผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาชำระเพื่อไถ่ถอนทรัพย์สินได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินจะกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขายฝากตามเดิม แต่หากไม่สามารถไถ่ถอนได้ ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์.